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- 臺北市摩天大樓的資本價值，若以淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港、東京
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】亞洲跨境房地產(chǎn)發(fā)展日益普遍，萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt指出：「全球人口和資金流動性增加，主導著豪宅市場，由亞洲牽頭的全球化豪宅發(fā)展活動便突顯了這一點。2013年，超過76％湧入英國、美國和澳洲房地產(chǎn)發(fā)展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。建立品牌、多樣化、增長以及把物業(yè)售予本地買家是主要的驅(qū)動因素?！?br />
展望未來，他預(yù)計日益看重國外市場的發(fā)展商將繼續(xù)以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業(yè)時，將會更加認同本土品牌。
《財富報告》指雷曼倒閉引發(fā)的危機之大加快了豪宅市場復(fù)甦的進程。雷曼事件引起市場恐慌，驅(qū)使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出臺，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業(yè)市場。
與此同時，政府收購資產(chǎn)，降低另類投資的收益，結(jié)果投資者把目光轉(zhuǎn)移至避險市場的有形資產(chǎn)。由於全球住宅市場復(fù)甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83％、71％、65％和52％。
萊坊新推出的「摩天大樓指數(shù)」(Skyscraper Index)所指的商業(yè)價值，是透過分析高層物業(yè)樓面的資本價值得出。該指數(shù)審視全球各洲18個城市最昂貴的摩天大樓價值。亞洲摩天大樓主導了萊坊的「摩天大樓指數(shù)」，其中香港成為全球摩天大樓最昂貴的城市。曼哈頓是北美摩天大樓價值最高的城市，倫敦則在歐洲稱冠。
萊坊商業(yè)研究部主管James Roberts解釋道：「摩天大樓繼續(xù)俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報紙頭條，那些設(shè)有觀光走廊的大樓成了旅客爭相到訪的景點?！?br />
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示：「島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內(nèi)的事。萊坊《財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，香港的摩天大樓數(shù)量全球最多，其次是紐約。倫敦核心商業(yè)區(qū)大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位?！?br />
依照瑞普萊坊研究顯示，臺北市的摩天大樓的資本價值，若是以不計算公共設(shè)施的淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。資本價值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。
《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產(chǎn)淨值客戶在多項議題的取態(tài)，包括他們居住的地方、投資和創(chuàng)造更多財富的能力。研究結(jié)果代表了超過23,000位超高資產(chǎn)淨值人士的觀點，他們的平均資產(chǎn)淨值達到6,800萬美元，資產(chǎn)淨值總值達到1萬5,000億美元。
2014年，研究數(shù)據(jù)的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區(qū)劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區(qū)，並將非洲看成一個獨立地區(qū)。在環(huán)球?qū)用妫瑸榉从吵哔Y產(chǎn)淨值人士的財富分佈，受訪者的回應(yīng)經(jīng)過加權(quán)處理。報告當中的回應(yīng)淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數(shù)以及取態(tài)消極的受訪者人數(shù)之間的差異，持中性立場的受訪者回應(yīng)亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業(yè)物業(yè)投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數(shù)淨值。由於數(shù)字經(jīng)過四捨五入，列表中的數(shù)字總和可能不等於100％。
展望未來，他預(yù)計日益看重國外市場的發(fā)展商將繼續(xù)以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業(yè)時，將會更加認同本土品牌。
《財富報告》指雷曼倒閉引發(fā)的危機之大加快了豪宅市場復(fù)甦的進程。雷曼事件引起市場恐慌，驅(qū)使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出臺，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業(yè)市場。
與此同時，政府收購資產(chǎn)，降低另類投資的收益，結(jié)果投資者把目光轉(zhuǎn)移至避險市場的有形資產(chǎn)。由於全球住宅市場復(fù)甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83％、71％、65％和52％。
萊坊商業(yè)研究部主管James Roberts解釋道：「摩天大樓繼續(xù)俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報紙頭條，那些設(shè)有觀光走廊的大樓成了旅客爭相到訪的景點?！?br />
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示：「島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內(nèi)的事。萊坊《財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，香港的摩天大樓數(shù)量全球最多，其次是紐約。倫敦核心商業(yè)區(qū)大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位?！?br />
依照瑞普萊坊研究顯示，臺北市的摩天大樓的資本價值，若是以不計算公共設(shè)施的淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。資本價值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。
2014年，研究數(shù)據(jù)的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區(qū)劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區(qū)，並將非洲看成一個獨立地區(qū)。在環(huán)球?qū)用妫瑸榉从吵哔Y產(chǎn)淨值人士的財富分佈，受訪者的回應(yīng)經(jīng)過加權(quán)處理。報告當中的回應(yīng)淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數(shù)以及取態(tài)消極的受訪者人數(shù)之間的差異，持中性立場的受訪者回應(yīng)亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業(yè)物業(yè)投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數(shù)淨值。由於數(shù)字經(jīng)過四捨五入，列表中的數(shù)字總和可能不等於100％。
